طرق فعّالة لتجنب الوقوع ضحية للاحتيال في استئجار الشقق

البحث عن شقة للإيجار يمكن أن يكون تجربة مرهقة، خاصة مع زيادة حالات الاحتيال التي يقع ضحيتها الكثير من الباحثين عن سكن. تبرز بعض العلامات التحذيرية التي تساعدك على تجنب الوقوع في فخ الاحتيال واستئجار شقة غير مناسبة أو غير موجودة. من خلال معرفة الأساليب التي يعتمدها المحتالون والاحتياطات التي يجب اتباعها، يمكنك حماية نفسك والاستمتاع بتجربة استئجار آمنة وسلسة.

أهم النقاط التي يجب أخذها في الاعتبار

• تجنب عمليات الاحتيال المتعلقة بالشقق من خلال البحث عن العلامات التحذيرية الشائعة مثل الأسعار غير الواقعية أو أوصاف الشقق الغريبة أو شروط التأجير غير التقليدية.
• لا تنخدع بأساليب الضغط العالي أو طلبات الدفع مقدمًا. تحقق من شرعية القائمة قبل اتخاذ أي إجراءات.
• ابق على اطلاع بسوق الإسكان، وتحقق من القوائم، واعمل مع وسطاء معروفين إذا كنت قادرًا.

الانتقال هو وقت مرهق، ويريد الجميع الحصول على منزل أحلامهم. يمكن أن يكون هناك الكثير من المنافسة على تلك الشقق المثالية، وخاصة في المناطق الحضرية. الأمر متروك لك للتخلص من القوائم المزيفة والوسطاء المحتالين للحفاظ على سلامتك (وماليتك).

علامات تحذيرية شائعة لقوائم الشقق

هناك العديد من عمليات الاحتيال عبر الإنترنت، من التصيد الاحتيالي إلى قوائم الوظائف المزيفة. لسوء الحظ، فإن وسائل التواصل الاجتماعي مليئة أيضًا بالمحتالين، لذلك ستحتاج إلى توخي الحذر الشديد إذا كنت تستخدم موقعًا مثل Facebook Marketplace للبحث عن مكان للإيجار. لحسن الحظ، هناك الكثير من العلامات التحذيرية الواضحة التي يجب الانتباه إليها عند البحث عن شقة.

هناك بعض المتطلبات الأساسية التي يجب أن تتوقعها من إعلان شقة حقيقي: وصف دقيق، وصور، وسعر سوقي واقعي، ومعلومات اتصال صالحة. ومن المدهش عدد الأشخاص الذين يتجاهلون العلامة التحذيرية لأنهم يشتت انتباههم صور رائعة أو سعر لا يصدق. يعرف المحتالون هذا وسيستغلونه!

القاعدة الأولى عند النظر إلى قوائم الشقق الوضوح: هل هذا جيد جدًا لدرجة يصعب تصديقها؟

إذا كنت ترى شقة بها فناء وغرف نوم متعددة، في أفضل حي، بسعر ما تدفعه عادةً مقابل غرفة مشتركة مع زملاء السكن، فيجب أن يكون هذا بمثابة علامة تحذيرية لك. يعرف أصحاب العقارات بالتأكيد قيمة إيجاراتهم وسيقومون بتسعيرها وفقًا لذلك، لذلك فإن أي شيء أقل بكثير من السعر الحقيقي من المرجح جدًا أن يكون عملية احتيال.

فيما يلي بعض العلامات التحذيرية الأخرى التي يجب البحث عنها في إعلان الشقة:

اللغة الغريبة

في بعض الأحيان، قد يحتوي وصف إعلان الشقة على صياغة غريبة، أو قد “يبالغون” في التفاصيل التي لا تتضمنها الإعلان العادي. على سبيل المثال: “لبناء الثقة والحصول على راحة البال، قمت بإرفاق نسخة من جواز سفري بهذا البريد الإلكتروني”. لا أحد يفعل ذلك. هذه عملية احتيال.

سيناريوهات التأجير غير التقليدية

بالإضافة إلى اللغة الغريبة، إذا كنت تتعامل مع شخص غريب تمامًا، فلن ترغب في الترفيه عن أي سيناريوهات تأجير غريبة. إليك مثال من إعلان احتيالي من مالك شقة مفترض:

“بخصوص العملية، سيتعين عليك إيداع إيجار الشهر الأول + إيجار الشهر الماضي إلى Airbnb حتى يتمكنوا من المضي قدمًا في شحن حزمة الإيجار. يرجى ملاحظة أن Airbnb ستحتفظ بإيداعك (الضمان) حتى تتلقى [ملاحظة المؤلف: اكتشف تلك القواعد النحوية الغريبة!] حزمة الإيجار (المفاتيح والمستندات) وتذهب وتفقد الشقة. يرجى العلم أنني سأدفع جميع الرسوم التي ستأخذها Airbnb.”

هل تثق في شخص عشوائي على كلمته بأنه سيتحمل أي رسوم يتكبدها موقف تأجير شقة Airbnb الغريب هذا؟ هذه ليست الطريقة التي يعمل بها أي شيء. لا شكرًا، آسف، آسف.

شيكات أمين الصندوق والتحويلات البنكية

يجب أن يكون هذا بمثابة علامة تحذير رئيسية إذا رأيته في قائمة شقق. سيقبل الملاك الحقيقيون أشكالًا متعددة من الدفع يمكن تتبعها. تعد الشيكات أمين الصندوق والتحويلات البنكية المفضلة لدى المحتالين لأنه بمجرد إرسال الأموال، يكون من الصعب للغاية استرداد الأموال. CashApp وZelle وBitcoin هي أيضًا أنواع دفع غير طبيعية للإيجارات المشروعة ويجب اعتبارها علامة تحذير لقائمة الشقق. ستحتاج أيضًا إلى تجنب أي قائمة تتطلب نوعًا من الدفع أو الرسوم مقدمًا دون رؤية الشقة أولاً أو توقيع أي مستندات.

تكتيكات الوقت المحدود والضغط

يعرف المحتالون أن الانتقال يمكن أن يكون أحيانًا موقفًا في اللحظة الأخيرة، وسيحاولون دفعك إلى اتخاذ قرار سيئ قد يكون من الأفضل أن تستغل مشاعر الآخرين. أو قد يقولون إن الشقة مطلوبة بشدة، وأنك بحاجة إلى التصرف بسرعة. يحاول هذا النوع من النهج أن يمنحك شعورًا بالإلحاح، لذا قد تتخذ قرارًا متهورًا لم تكن لتتخذه لو كان لديك الوقت الكافي للتفكير فيه.

كيف تظل يقظًا ضد عمليات الاحتيال في الشقق

ليس الأمر كله كئيبًا ومحبطًا. فهناك شقق حقيقية، ولكنك بحاجة إلى معرفة كيفية البقاء آمنًا عند التمرير عبر القوائم. إليك نصيحتي حول كيفية حماية نفسك من عمليات الاحتيال في الشقق:

تعرف على سوق الإسكان

حتى قبل أن يحين وقت البدء في البحث عن مكان جديد، راقب أسعار الشقق في الأحياء المستهدفة. استخدم موقعًا موثوقًا به مثل Zillow أو Apartments.com لمعرفة متوسط ​​الأسعار، حتى تعرف ما يمكن توقعه. لكن كن على أهبة الاستعداد، لأنه لا يزال من الممكن أن تكون هناك بعض القوائم الاحتيالية على هذه المواقع (ولكن يتم الإبلاغ عنها وإزالتها بشكل أسرع من موقع مثل Craigslist أو Facebook). يمكنك أيضًا استخدام مواقع العقارات الموثوقة هذه للتحقق من قائمة شقق مشبوهة محتملة. إذا بدا السعر جيدًا لدرجة يصعب تصديقها، فتحقق من موقع مختلف لمعرفة القيمة السوقية للشقة التي تبحث عنها.

لا توقع أو ترسل أموالاً دون رؤية الشقة

عندما يضغط عليك المحتال لتوقيع عقد إيجار أو إرسال وديعة بسبب الطلب المرتفع أو أي سبب آخر محدود الوقت، فإنه يعتمد عليك في الرد بسرعة والتصرف دون التفكير مليًا. لا تنخدع! تأكد من أنك رأيت الشقة وتحققت من القائمة والسمسار والمالك وأي شخص آخر مشارك.

يجب عليك أيضًا البحث عن عنوان الشقة لمعرفة ما إذا كانت تظهر على أي مواقع ويب عقارية. ستجد أحيانًا أن المحتال قد سحب صورًا من قائمة أخرى لإغرائك، وأن الشقة الحقيقية في ذلك الموقع لا تشبه بأي حال من الأحوال ما يعرضه المحتال.

خذ هذه “الشقة” المتاحة على سوق فيسبوك. إنها دافئة وجذابة – ومزيفة.

أدى البحث عن العنوان إلى العثور على الشقة الفعلية، والتي تختلف تمامًا عن القائمة المزيفة الموجودة على سوق فيسبوك.

حماية معلوماتك الشخصية

عادةً ما تتطلب طلبات الشقق بعض معلوماتك الشخصية. احرص على عدم تقديم معلوماتك المصرفية أو رقم الضمان الاجتماعي أو أي تفاصيل رئيسية أخرى حتى تتأكد من أن الشقة والسمسار أو المالك الذي تتعامل معه شرعيان. وحتى في هذه الحالة، كن ذكيًا بشأن كيفية إرسال معلوماتك الشخصية. استخدم موقع نقل آمنًا أو ملف ZIP محميًا بكلمة مرور لضمان وصول الأشخاص المناسبين فقط إلى معلوماتك.

العمل مع وسيط عقاري متمرس

هذا هو الخيار المكلف، ولكن إذا كنت تستطيع تحمله، فإن العمل مع وسيط عقاري سيضمن لك التعامل مع قوائم شقق حقيقية. سيعرفون الشقق التي على وشك طرحها في السوق، وما هي الأسعار التي يجب أن تكون عليها، وكيفية العمل مع المالك.

على الرغم من وجود الكثير من عمليات الاحتيال للأسف، فإن البقاء على اطلاع دائم ويقظة بشأن سوق الإسكان في منطقتك سيساعدك على إعادة التحقق من غرائزك حتى تتمكن من الشعور بالثقة في أن الشقة التي تهتم بها هي الصفقة الحقيقية. تتطور عمليات الاحتيال باستمرار، لذا انضم إلى منتدى فرعي في منطقتك المحلية لسؤال الآخرين عن القوائم المشكوك فيها ورؤية القوائم الاحتيالية التي أبلغ عنها أشخاص آخرون بالفعل. حظًا سعيدًا!